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人才落户的大戏会引爆房价吗?如何才能最精准的预测房价? <#21---->

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人才引进和人才落户对房价肯定会有影响,但是用“引爆”这个词显然太夸张了。毕竟现在人才引进和落户力度最大的几个本身就是热点城市,而这些热点城市的房价已经是全国众多城市当中涨势最猛的,尤其南京、杭州、厦门这些地方,如果因为放开人才落户再次暴涨,那么哪个城市还敢再放出利好呢?

现在有些城市,不管哪方面的事情,只要是有好事有大事就认为要涨。撤市划区要涨、开通地铁要涨、重点学校落地要涨、举办盛会要涨、新路修通要涨、规划利好要涨、放开落户也要涨,什么利好都要涨,岂不是永远都涨不完?见利好就炒作的,那是股市里边投机资金擅长的事情,换到楼市也一样,一点利好都要放大几倍去翻来覆去炒的都是开发商和炒房客,不是普通来百姓,更不可能是刚需族。为什么要调控?就是为了保障楼市健康有序的发展,为了保障更多刚需的安居需求,如果凭借利好都可以精准预测房价,那么又将调控置于何地?

现在很多大城市的收支比都已经非常高了,各种几十年不吃喝才够买房的算法层出不穷,如果再像过去几年那种涨法,这几十年的算法估计就变成上百年了,真成那样的话,普通收入者连还款能力都没了,银行还敢放贷吗?钱都贷不出来,还怎么买?没人买了还靠什么涨?炒房客精明,老百姓也不傻,现在的调控力度、范围、时间已经是历史之最,并且一再表态不会放松限制,哪个城市还敢跟爆扯上关系?

更何况在这些大城市新落户的人群当中,绝大部分都是已经在这个城市工作或者生活的人,而不是为了落户才新来的,所以如果有钱买房,该买的早就买了,不会等到限购以后没资格购房了又去想办法落户,这种情况只是极少数。而对于本身就没钱买房的人来说,别说可以落户,就算是土生土长的当地人,没钱买还是没钱买,跟户籍一点关系都没有。西安属于特殊情况,因为前期房价低,而且全国普涨之后又有国家中心城市这种重大利好落地,紧接着放开落户,所以才形成一次有持续性的推动,单从落户放开之后到现在也就涨了20%,但那是从均价一万涨了20%,你让杭州、南京、厦门这些城市因为放开落户而涨个20%试试看什么后果?

人才引进计划,最近一段时期备受各地方的大举引用,而不同地方的人才引进策略不一样,有的区域的准入门槛较低,有的准入门槛较高,但从某种程度上思考,人才引进计划,并通过引进人才增加补贴等方式,确实可以起到增加当地供房需求,提升交易活跃度,间接提升房地产价格的目的。虽然人才引进计划,有利于专业优质人才的落户,并利于为当地企业对接好相应的人才、相应的资源,利于资源的有效对接。但是,如果仅仅引进人才,而不考虑当地的实际需求,或不考虑到人才落户后的具体落实举措,那么人才引进、人才落户也可能会演变成另一种推升房地产价格的理由。由此可见,对于人才引进的计划,更需要有充分的配套措施给予配合,并为后续城市的可持续发展带来积极性的影响。在实际情况下,通过人才引进刺激当地刚需没有问题,但关键问题还是不要以人才引进变相拉动当地房地产市场,而盲目过快的引进人才,仍需考虑到后续的负面影响。

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