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北、上、广、深这四个一线城市,哪个楼市的价格会超越香港呢?

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作为一个财经工作者,我觉得应该上海的可能性较大。其他几座城市没有可能,深圳虽然离香港最近,有地域上的优势,但很多指标没有办法与上海相比。

首先,上海仍有较强的人口容纳力,面积较大。2017年,上海市面积7,037.50平方公里,其中土地面积6,340.5平方公里,水域面积697平方公里,这为未来上海吸引更多的人才或创业人口奠定了基础。

其次,上海市常住人口为2418.33万人,随着资源优势较多,未来涌入的人口还将会大幅增长,推动房价上涨的动力仍然较强。

再次,上海经济金融业发展,为房价持续上涨奠定基础。2017年上海市GDP为30133.86亿元,比上年增长6.9%;2018年前三季度上海市GDP为23656.69亿元,增长率为6.6%。经济发展为金融业奠定了坚固的基础,国际金融中心地位突出,目前上海金融的影响力在便于位居第五。同时还要看到,上海拥有各类吃牌金融机构1500多家,还有上海外汇交易市场,上海银行同业、上海黄金期货等各类交易所,我国的人民币跨境交易系统、金砖国家新开发银行、全球中央清算对手方协会等一大批重要组织机构落户上海,上海这个自带贵族气质的城市,在上世纪90年代就被定位为中国的国际金融中心。

最后,工业、商业等基础牢固,拥有的科技水平较高,这方面深圳可能来势较好,但目前来看深圳科技能量还难以超出上海。


一是两地面积之比,深圳比不上上海。2017年,上海市面积7,037.50平方公里,其中土地面积6,340.5平方公里,水域面积697平方公里 ;2017年深圳市全市下辖9个行政区和1个新区,总面积1997.47平方公里。

二是两地人口数量相差悬殊。2017年上海市常住人口为2418.33万人, 深圳常住人口1252.83万人,其中户籍人口434.72万人,实际管理人口超过2000万。

三是两地GDP相差较大。2017年上海市GDP为30133.86亿元,比上年增长6.9%;深圳市GDP为2.2万亿元,名义增长12.87%。

内地北上广深那个城市能与此相比呢?我个人认为是上海。深圳虽然靠得近,但产业优势和人均GDP很难超越也在动态发展的香港。上海:要满足什么条件呢?

①金融中心的建设。上海金融业增加值占GDP17.8%,上海的经济总量已达3万亿,超香港2.2万亿,那么金融业增加值也超香港。但在量上超是不够的。上海的金融中心不是上海的,而首先应是全国的,还应是世界数一数二的。

②上海的人口是2420万,人均GDP12.7万人民币。房价均价现在在4.9万人民币/m2。如果房价与经济总量以及人均GDP有一正向互动关系的话,上海发展经济还任重而道远。

当然以人民福祉不断提高为宗旨的,不会故意挤压房价的提高。我们宁愿经济快速增长了,收入提高了,房价也稳定。从这个意义上来比较,还是有可能和有价值的。

这个问题比较有趣,我的答案是香港的楼市什么时候跌到全国均价以内。

香港的楼市随着经济的发展楼市泡沫也是水涨船高,97年的泡沫破裂破产的人那真是不计其数。

97年出现了经济危机,国际知名大鳄索罗斯狙击港币扎破了香港的楼市泡沫。中央的及时出售挽救了香港的经济面,楼市么那就呵呵了。到了03年的时候大多数楼盘价格跌去了高峰时候的70%,多数参与投资的人血本无归。惨痛代价之大,经历过那个事件的人记忆犹新。

20年过去了,香港的楼价已经爬到了历史的高点并且出现了楼市巨大泡沫。目前什么情况呢?过去十余年间,香港楼市持续走强,至2017年,港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米,但香港家庭年收入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝,在港岛买不起2平方米。可见泡沫程度不亚于97年,历史总是那么的相似。

今年9月底,美联储加息,香港金管局跟进,多家香港本地银行上调最优惠利率,香港维持了十年之久的超低息环境结束了。看空香港楼市的机构排着队,一家接一家。

香港楼市的拐点就这样飘然而至。10月份,香港新房交易金额将至近16个月来的最低水平。转入11月份,截至11月14日一手私人住宅的交易金额和宗数已分别同比下跌六成和五成。反映香港二手房价走势的中原城市领先指数(CCL)在港岛、九龙、新界东和新界西全线下滑。甚至有专家预言,2019年底前,香港房价将下跌15%。

房价的拐点一旦打开,会不会重复97年的70个点跌幅呢?答案是肯定的,惨烈程度如何只能未来告诉我们。

综上所述,香港楼市不是被我们的一线城市超越而是自己跌破我们的均价。

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